物流地產(chǎn)與物流發(fā)展當(dāng)前發(fā)展淺談--東勝物流-物流動(dòng)態(tài)-深圳市東勝物流有限公司

物流地產(chǎn)與物流發(fā)展當(dāng)前發(fā)展淺談--東勝物流

責(zé)任編輯：深圳到香港物流發(fā)布時(shí)間：2018-08-15

在電商企業(yè)中，真正明確要發(fā)展物流地產(chǎn)的則是蘇寧。2017年11月12日，蘇寧發(fā)布公告稱，與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理公司成立目標(biāo)總額為300億元、首期募集基金規(guī)模為50億元的物流地產(chǎn)基金，正式進(jìn)軍物流地產(chǎn)領(lǐng)域。

蘇寧公關(guān)部門人士介紹，在蘇寧內(nèi)部的體系中，物流是作為獨(dú)立集團(tuán)開展業(yè)務(wù)。

物流地產(chǎn)是典型的重資產(chǎn)模式，蘇寧之所以選擇走這一條道路，與蘇寧自身的發(fā)展歷史不無關(guān)系?！疤K寧并非是純電商企業(yè)，它是從線下向線上發(fā)展，本身就有物流環(huán)節(jié)，很容易把現(xiàn)成的物流資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成物流地產(chǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

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地產(chǎn)商入局

另一個(gè)攪動(dòng)物流地產(chǎn)行業(yè)的是傳統(tǒng)房地產(chǎn)商。隨著住宅地產(chǎn)紅利期的衰退，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商在努力尋求轉(zhuǎn)型。

萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)開始于2014年，2015年成立專門的物流地產(chǎn)公司。2017年以前，萬科的物流地產(chǎn)總面積就已經(jīng)達(dá)到了150萬平方米左右。進(jìn)入2017年之后，萬科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的力度更是加大，僅1月—9月，新增物流面積就達(dá)到165萬平方米。

此次加碼物流地產(chǎn)的布局，也被視為萬科新掌門人郁亮帶領(lǐng)萬科走向轉(zhuǎn)型的重要一步。在今年雙十一前一天的萬科年終媒體見面會(huì)上，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿裨懦龊姥裕骸霸谥袊?guó)，如果雙十一有10億件快遞，那么約有5億件，是從普洛斯和萬科的貨倉(cāng)里出貨的”。

與國(guó)資合作

與住宅地產(chǎn)商通過出售住宅快速回籠資金不同，物流地產(chǎn)開發(fā)商如果想快速攻城略地，就要以較低的價(jià)格融得較多的資金，實(shí)現(xiàn)資金回籠，用于新項(xiàng)目的投資開發(fā)。

以我們關(guān)注過的一個(gè)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的發(fā)展史為例。這家地產(chǎn)商通過拿地建了不少的工業(yè)廠房，勢(shì)頭很好，但現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)解散了。萬科、蘇寧也都一樣，他們雖然資金充足，但是到后面所面臨的挑戰(zhàn)會(huì)很多。

物流地產(chǎn)的主要收益是租金，這是一個(gè)比較穩(wěn)定的資金來源。根據(jù)多個(gè)物流地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，其物流設(shè)施的出租率多在90%以上，有的甚至高達(dá)98%。并且在租金漲幅上，行業(yè)內(nèi)也普遍采用了5%這個(gè)幅度。這也意味著，成熟的物流地產(chǎn)會(huì)有較為穩(wěn)定增長(zhǎng)的收益。

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